청약가점 계산 방법, 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간 확인하기
아파트 청약을 알아보다 보면 ‘청약가점 50점’, ‘당첨가점 60점’ 같은 표현을 자주 보게 됩니다. 하지만 내 점수가 몇 점인지 직접 계산하려고 하면 무주택기간과 부양가족 인정 기준부터 막히기 쉬워요.
청약가점은 단순히 청약통장을 오래 가지고 있었다고 높아지는 것이 아닙니다. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 각각 계산해 합산합니다.
청약가점은 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간을 합산해 계산합니다.
1. 청약가점제는 모든 청약에 적용될까요?
청약가점제는 주로 민영주택 일반공급에서 같은 순위의 신청자가 경쟁할 때 당첨자를 정하는 방법 중 하나입니다.
무주택기간이 길고 부양가족이 많으며 청약통장을 오래 유지한 사람에게 더 높은 점수를 주는 방식이에요.
하지만 모든 주택과 모든 공급 물량이 가점제로 선정되는 것은 아닙니다.
- 국민주택과 민영주택의 선정 방식이 다를 수 있습니다.
- 특별공급과 일반공급의 신청 조건이 다릅니다.
- 민영주택도 가점제와 추첨제가 함께 적용될 수 있습니다.
- 주택 면적과 지역에 따라 적용 비율이 달라질 수 있습니다.
따라서 내 가점이 높거나 낮다는 이유만으로 당첨 가능성을 단정하면 안 됩니다. 먼저 신청하려는 주택의 입주자모집공고에서 가점제 적용 여부와 비율을 확인해야 합니다.
청약가점은 모든 청약에 똑같이 적용되는 점수가 아니라 민영주택 일반공급의 가점제 물량에서 주로 활용됩니다.
2. 청약가점은 총 몇 점일까요?
청약가점은 다음 세 항목을 합해 계산하며 최고점은 84점입니다.
- 무주택기간: 최고 32점
- 부양가족 수: 최고 35점
- 청약통장 가입기간: 최고 17점
점수를 계산할 때 가장 많이 틀리는 항목은 부양가족 수와 무주택기간입니다. 주민등록등본에 함께 표시되어 있다고 무조건 부양가족으로 인정되는 것은 아니며, 현재 집이 없다고 무주택기간이 태어난 날부터 계산되는 것도 아니에요.
세 항목을 합한 최고점은 84점이며, 실제 신청 전에는 계산값과 증빙서류가 일치하는지 반드시 확인해야 합니다.
3. 무주택기간 점수는 어떻게 계산할까요?
무주택기간은 최고 32점입니다. 기본적으로 1년이 늘어날 때마다 2점씩 올라가며, 15년 이상이면 최고점인 32점이 됩니다.
- 만 30세 미만 미혼 무주택자 : 0점
- 1년 미만 : 2점
- 1년 이상~2년 미만 : 4점
- 2년 이상~3년 미만 : 6점
- 5년 이상~6년 미만 : 12점
- 10년 이상~11년 미만 : 22점
- 15년 이상 : 32점
중간 연도의 점수도 같은 방식으로 1년마다 2점씩 증가합니다.
만 30세 이후부터 계산하는 경우
미혼인 상태라면 일반적으로 만 30세가 된 날부터 무주택기간을 계산합니다.
예를 들어 만 36세인 미혼 신청자가 계속 무주택이었다면 출생일부터 36년을 계산하는 것이 아니라 만 30세 이후의 기간을 기준으로 살펴봐야 해요.
만 30세 이전에 혼인한 경우
만 30세가 되기 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 무주택기간을 계산할 수 있습니다.
다만 신청자나 배우자가 주택을 소유한 이력이 있다면 주택을 처분한 시점과 혼인 시점 등을 함께 확인해야 합니다.
주택을 소유했던 적이 있는 경우
과거에 주택을 보유했다면 마지막으로 무주택자가 된 날부터 다시 계산될 수 있습니다. 배우자의 주택 소유 이력도 영향을 줄 수 있어요.
분양권이나 입주권, 주택 지분 등도 주택 소유 여부 판단에 포함될 가능성이 있으므로 임의로 판단하지 말고 청약홈과 모집공고의 기준을 확인해야 합니다.
현재 집이 없다는 사실만으로 무주택기간을 계산하지 말고 나이·혼인신고일·과거 주택 처분일을 함께 확인하세요.
4. 부양가족 수는 신청자를 제외하고 계산합니다
부양가족 수 점수는 최고 35점으로 청약가점에서 가장 큰 비중을 차지합니다.
- 부양가족 0명 : 5점
- 부양가족 1명 : 10점
- 부양가족 2명 : 15점
- 부양가족 3명 : 20점
- 부양가족 4명 : 25점
- 부양가족 5명 : 30점
- 부양가족 6명 이상 : 35점
여기서 청약을 신청하는 본인은 부양가족 수에서 제외합니다.
혼자 거주하며 인정되는 부양가족이 없다면 부양가족 0명으로 계산해 5점을 받는 방식이에요.
배우자
배우자는 주민등록등본상 주소가 분리되어 있더라도 부양가족으로 인정될 수 있습니다. 다만 배우자 분리세대라면 배우자의 주민등록등본과 세대원 주택 소유 여부까지 함께 확인해야 할 수 있어요.
부모와 조부모
신청자 또는 배우자의 직계존속이 부양가족으로 인정되려면 주민등록등본에 일정 기간 계속 함께 등재되어 있어야 하는 등의 조건을 충족해야 합니다.
일반적으로 입주자모집공고일을 기준으로 3년 이상 같은 주민등록등본에 계속 등재되었는지 확인합니다. 직계존속의 주택 소유 여부나 배우자 유무에 따라 인정 결과가 달라질 수 있으므로 주의해야 해요.
자녀와 손자녀
자녀는 미혼 여부와 나이, 주민등록등본 등재 상태 등을 확인합니다. 성년 자녀는 같은 등본에 일정 기간 계속 등재되어 있어야 인정되는 경우가 있어요.
손자녀는 부모가 모두 사망한 경우 등 별도의 조건이 적용될 수 있으므로 단순히 함께 살고 있다는 이유만으로 포함하면 안 됩니다.
주민등록등본에 함께 있는 가족이 모두 부양가족으로 인정되는 것은 아닙니다.
부양가족은 관계뿐 아니라 나이·혼인 여부·등본 등재기간과 주택 소유 여부도 확인해야 합니다.
5. 청약통장 가입기간 점수는 어떻게 계산할까요?
청약통장 가입기간 점수는 최고 17점입니다. 입주자모집공고일을 기준으로 통장을 개설한 날부터 가입기간을 계산합니다.
- 가입기간 6개월 미만 : 1점
- 6개월 이상~1년 미만 : 2점
- 1년 이상~2년 미만 : 3점
- 2년 이상~3년 미만 : 4점
- 5년 이상~6년 미만 : 7점
- 10년 이상~11년 미만 : 12점
- 15년 이상 : 17점
1년 이상부터는 가입기간이 1년 늘어날 때마다 점수도 1점씩 증가한다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.
정확한 통장 가입일이 기억나지 않는다면 가입 은행의 앱이나 청약홈에서 확인해보세요. 청약 신청 과정에서 통장 가입기간 점수는 전산으로 확인되는 경우가 많지만, 미리 알아두면 예상 가점을 계산하는 데 도움이 됩니다.
6. 배우자의 청약통장 가입기간도 합산될 수 있습니다
민영주택 일반공급 가점제에서는 일정 조건을 충족하면 배우자의 청약통장 가입기간 점수도 일부 합산할 수 있습니다.
배우자 가입기간 점수의 50%를 계산해 최대 3점까지 더할 수 있으며, 신청자와 배우자의 가입기간 점수를 합한 점수는 최고 17점을 넘을 수 없습니다.
예를 들어 신청자의 가입기간 점수가 10점이고 배우자에게서 인정되는 점수가 2점이라면 가입기간 항목은 12점으로 계산할 수 있습니다.
반대로 신청자 본인의 가입기간 점수가 이미 17점이라면 배우자 점수를 추가해 17점을 초과할 수는 없습니다.
배우자 통장 가입기간을 적용하려면 청약통장 가입확인용 서류 등 모집공고에서 요구하는 자료가 필요할 수 있으므로 신청 전에 확인하세요.
7. 청약가점 계산 예시
다음과 같은 신청자가 있다고 가정해보겠습니다.
- 무주택기간 : 8년 이상~9년 미만
- 인정되는 부양가족 : 2명
- 본인 청약통장 가입기간 : 10년 이상~11년 미만
각 항목의 점수는 다음과 같습니다.
- 무주택기간 점수 : 18점
- 부양가족 점수 : 15점
- 청약통장 가입기간 점수 : 12점
18점 + 15점 + 12점 = 총 45점
하지만 이는 계산 방법을 보여주기 위한 단순한 예시입니다. 실제 신청에서는 무주택기간의 시작일과 가족별 부양가족 인정 여부가 달라질 수 있어요.
계산 결과가 예상 당첨가점보다 높더라도 지역과 단지, 공급 세대수 및 경쟁률에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.
8. 청약가점을 잘못 계산하기 쉬운 경우
- 만 30세 미만 미혼인데 출생일부터 무주택기간을 계산한 경우
- 신청자 본인을 부양가족 수에 포함한 경우
- 등본에 함께 있는 부모님을 조건 확인 없이 포함한 경우
- 결혼한 자녀를 부양가족으로 계산한 경우
- 과거 주택 소유 이력을 빼고 무주택기간을 계산한 경우
- 분리세대 배우자의 주택 소유 여부를 확인하지 않은 경우
- 청약통장 개설일이 아닌 납입 시작일을 임의로 사용한 경우
- 배우자 통장 점수를 적용하면서 가입기간 항목의 최고점인 17점을 넘긴 경우
청약가점을 잘못 입력해 당첨되면 이후 서류 확인 과정에서 부적격으로 처리될 수 있습니다. 청약 제한 등 불이익이 생길 가능성도 있으므로 모호한 항목은 신청 전에 사업주체나 청약홈 상담창구에 확인하는 것이 좋습니다.
청약가점은 높게 입력하는 것이 중요한 게 아니라 증빙서류와 일치하게 정확히 입력하는 것이 중요합니다.
9. 청약홈에서 예상 점수를 확인해보세요
청약홈에서는 청약 자격과 일정을 확인하고 청약가점 계산 서비스를 이용할 수 있습니다.
계산하기 전 다음 자료를 준비하면 편리합니다.
- 신청자와 배우자의 생년월일
- 혼인신고일
- 과거 주택 소유 및 처분 내역
- 주민등록등본과 주민등록초본
- 가족관계증명서
- 청약통장 가입일
- 배우자의 청약통장 가입기간
- 부모·자녀의 등본 전입일과 주택 소유 여부
내가 입력한 예상 가점은 참고용입니다. 실제 인정 여부는 입주자모집공고와 당첨 후 제출한 서류를 기준으로 심사됩니다.
한국부동산원 청약홈에 접속할 때는 일정과 모집공고뿐 아니라 청약자격확인 메뉴도 함께 살펴보세요.
청약 신청 전 관련 서류를 준비하고 예상 가점을 다시 확인하세요.
10. 가점이 낮으면 청약을 포기해야 할까요?
가점이 낮다고 해서 모든 청약 기회가 사라지는 것은 아닙니다.
민영주택에는 가점제 외에 추첨제로 선정하는 물량이 있을 수 있고, 생애최초·신혼부부·다자녀·신생아 등 특별공급은 각각 별도의 자격과 선정 기준을 적용합니다.
지역과 주택면적에 따라서도 가점제와 추첨제 비율이 달라질 수 있어요. 따라서 가점만 확인하지 말고 다음 내용을 함께 살펴보세요.
- 추첨제 물량이 있는지
- 신청 가능한 특별공급이 있는지
- 해당 지역 거주 우선조건을 충족하는지
- 청약통장 예치금과 가입기간이 충분한지
- 재당첨 제한이나 청약 제한사항이 없는지
청약통장에 매달 얼마를 넣어야 하는지 궁금하다면 주택청약통장 매달 얼마 넣어야 할까? 납입금액·횟수·해지 전 확인할 점도 함께 확인해보세요.
11. 청약가점 계산 FAQ
Q. 청약가점 40점이나 50점이면 당첨 가능성이 높은가요?
점수만으로 당첨 가능성을 단정할 수 없습니다. 같은 점수라도 지역, 단지, 전용면적, 공급 세대수와 경쟁률에 따라 결과가 달라집니다. 관심 단지의 모집공고와 같은 지역의 과거 당첨가점을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 청약가점은 청약홈에서 자동으로 계산되나요?
통장 가입기간처럼 전산으로 확인되는 항목이 있지만, 무주택기간과 부양가족 인정 여부는 신청자가 정확하게 확인해야 할 부분이 있습니다. 자동으로 표시된 내용만 믿기보다 관련 서류와 모집공고를 함께 확인하세요.
Q. 예상 점수를 잘못 입력하면 어떻게 되나요?
당첨 후 서류심사에서 입력 내용과 증빙자료가 다르면 부적격 처리될 수 있습니다. 판단이 애매한 가족이나 주택 소유 이력이 있다면 신청 전에 청약홈 또는 모집공고의 문의처에 확인하는 것이 안전합니다.
Q. 배우자 청약통장 점수는 무조건 3점이 더해지나요?
아닙니다. 배우자의 통장 가입기간 점수 중 50%를 최대 3점까지 인정하는 방식이며, 본인 점수와 합한 가입기간 점수는 17점을 넘을 수 없습니다.
마무리
청약가점은 무주택기간 32점, 부양가족 수 35점, 청약통장 가입기간 17점을 합해 최고 84점으로 계산합니다.
점수표 자체는 단순해 보이지만 무주택기간이 시작되는 날과 부양가족 인정 여부를 정확히 판단하는 과정은 생각보다 복잡할 수 있어요.
신청 전에 주민등록등본과 가족관계증명서, 주택 소유 이력 및 통장 가입일을 확인해 예상 점수를 계산해보세요. 모호한 부분이 있다면 임의로 높은 점수를 입력하지 말고 모집공고의 사업주체나 청약홈을 통해 확인하는 것이 안전합니다.
※ 2026년 10월 현재 확인 가능한 제도를 기준으로 이 글을 보완했습니다.
※ 이 글은 일반적인 청약가점 계산 방법을 설명하기 위한 내용입니다. 적용 기준은 주택 유형, 공급 방식, 지역과 입주자모집공고에 따라 달라질 수 있으므로 해당 모집공고문을 최종 기준으로 확인하세요.
